绿城中国介绍

一、       绿城简介

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。

绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团、新湖中宝作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块（重资产、轻资产、“绿城+”）和九类重点业务（房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康养、房屋4S、科技装修）。

其中，重资产板块聚焦房地产开发业务，包括绿城小镇集团、浙西公司、浙东公司、华北公司、华东公司、中原公司、西南公司、华南公司、华中公司、西北公司、东北公司；轻资产板块强化代建业务，包括绿城管理集团；“绿城+”板块为轻重资产板块提供强力支撑，上游加强产业整合，下游提升服务内涵，包括绿城生活集团、绿城建筑科技集团。

历经28年的发展，绿城目前已进驻中国30个省（自治区及直辖市）200余座城市，营造近1000个美丽家园，为超70万户、200多万业主家人提供优质的居住和生活服务。总资产规模超人民币5200亿元，净资产超1000亿元。2021年实现合同销售金额3509亿元，累计销售金额超17000亿元。“绿城”品牌价值达人民币1053亿元。

绿城中国已连续12年位居《财富》中国500强，连续18年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多次荣获“中国房地产社会责任感企业”等殊荣。

绿城中国致力于实现全品质、高质量发展，并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

二、       发展历程_{~IV5LiB5ZutLTE1MDE0OTkwLTIwMjItMDktMjI=D~}

1995年，绿城在杭州注册成立；开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓。

1997年，绿城提出“成为杭州一流房地产企业”的发展目标，当年销售额居浙江行业榜首。

2000年，“上海绿城”项目启动，绿城开始由区域性发展商向全国性发展商转型。

2006年，绿城中国在香港联交所整体挂牌上市（03900.HK）。

2010年，绿城年度销售额再超500亿，稳居中国房企第一军团阵营；全国首创规模化代建业务。

2012年，绿城荣获“中国居民居住整体满意度优秀企业”第一，并在全部分项中位居榜首。

2015年，“四大名著”推出，开启绿城“YOUNG”时代。

2018年，提出“六品绿城”核心理念，出台共赢机制。

2020年，编制“战略2025”规划，锚定新征程；当年获得三家行业主流机构“产品力第一”权威认可。

2022年，绿城中国提出“全品质、高质量”的发展之路，全面提升绿城竞争力。

三、       企业荣誉

2010-2022年，连续12年位居《财富》中国500强。

2005-2022年，连续18年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”（中指研究院）。

2011-2022年，连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。

2012-2022年，连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。

至2022年，连续3年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（中指研究院）。

2021年，荣获“2021中国房企超级产品力TOP10”第一名（亿翰智库）。

多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号。

“绿城园区生活服务体系”作为唯一的企业案例荣膺“2007中国城市管理进步奖”。

多个项目荣获中国工程建设领域设立最早、规格最高的“国家优质工程奖”

多个项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”。

多个项目获得“金块奖”“中国建筑艺术奖”等荣誉。

荣获“中国房地产诚信企业”称号。

四、       企业价值观

绿城中国秉承“真诚、善意、精致、完美”的企业核心价值观，是一家具有强烈社会和历史责任感的公司。绿城始终恪守品质不打折，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

同时，绿城始终将自身定位于“以商业模式运营的社会公益事业”，坚持绿色发展道路，助力绿色建筑行业和生态环境的可持续发展；坚持将积累的财富，用于教育、医疗、足球、艺术、环保等社会公益事业，并通过“种春风”“踢球去”等公益活动，推动社会的进步和发展，给更多人带去欢乐和幸福。

五、       绿城产品

源于对品质的不懈追求，绿城紧跟生活时代浪潮，体会人居需求的快速发展，以极致产品力拥抱变化，不断创新、升级，为社会提供能够引领时代潮流的产品，用建筑实现人本生活的回归。

绿城以人文视角深刻研究全生活链需求，持续推进产品的升级演变，逐渐形成多维度、立体化、可持续的“绿城匠造”产品谱系，包含8大产品系列，22个产品品类，22种产品风格。

其中：别墅已完成三代的演变和升华；高层公寓已完成二代向三代的迈进；多层公寓完成全面升级；商用物业、城市综合体、TOD等产品，定义城市全新空间。

绿城已形成强大的专业资源整合与品质把控能力，组建规划设计、景观、精装修、装饰、采购、成本等多条专业线，以四道工程督导体系确保全过程开发品质。在传承品质基因的同时，不断探索房产品的升级之“术”，成立建研中心，为产品创新提供引擎和试验场，创造更便捷、更安全、更舒适的人居环境。

绿城认为，房产品是一种文化产品、艺术产品，是城市文明的有机组成部分。绿城始终坚持寻求人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，不断满足、贴近人性的需求，努力打造集颜值、贤惠、聪明于一体的标杆作品。

(一)   居住物业:

从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活的高层公寓、叠墅，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新、提升。

代表作品：

杭州江南里、杭州西溪雲庐、上海黄浦湾、杭州凤起潮鸣、北京御园、北京西山燕庐、北京西府海棠、天津诚园等。

(二)   商用物业

绿城商用物业，包括酒店、写字楼、大型商业与社区商业，经典优雅的设计风格和高品质的服务理念，为顾客引导一种舒适从容的生活方式。

代表作品：

杭州西子湖四季酒店、舟山朱家尖威斯汀酒店等。

(三)   城市综合体

在积累的住宅产品营造经验上，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到眼光，打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。

代表作品：

宁波中心、温州鹿城广场、青岛深蓝中心、北京京杭广场等。

(四)   公用物业

绿城悉心发展公共配套事业，涉及教育、医疗、文化等领域，设计结合多方面细致考虑，充分体现其社会性、艺术性、技术性，致力于为城市留下值得典藏的建筑艺术精品。

代表作品：

曲阜孔子博物馆、嵊州人民医院、舟山绿城育华国际学校等。

(五)   保障物业

为更多的人造更多的好房子，是绿城的朴素理想。绿城以商品房的标准积极承建保障房，让更广泛的城市居民分享高品质的生活空间。

代表作品：

北京水映兰庭、杭州海潮雅园、丽水缙云西桥世家等。

(六)   理想小镇

绿城理想小镇秉持“比城市更温暖、比乡村更文明”的理念，涵盖特色商业、文旅度假、活力康养、农业农旅、优学教育等类型，以“大同理想”引领美好人居。

代表作品：

海南蓝湾小镇、成都川菜小镇、安吉桃花源等。

(七)   运动系列

从济南全运村、沈阳全运村、天津全运村、西安全运村，再到杭州亚运村，被媒体誉为“全运村营造专业户”的绿城，将运动系产品的青春活力和运动基因融入到每一个项目的营建之中，也见证着一座座城市盛会梦想的绽放。

代表作品：

天津全运村、西安全运村、济南全运村、沈阳全运村、杭州桂冠东方等。

(八)   TOD系列

以“杨柳郡”作为绿城中国的轨交物业系列主品牌，又衍生出咏荷郡、咏兰郡、芳菲郡等“郡系”TOD作品，打造集居住、商业、办公、文教、休闲于一体的物业群。

代表作品：

杭州杨柳郡、宁波芳菲郡等。

六、       绿城服务

绿城5G“心”服务，从客户需求出发，以“园区生活服务体系”为基础，构建全新的生活服务2.0体系，G-House、G-Link、G-Box、G-Space、G-Club共同营造绿城社区未来生活场景。

G-House针对房屋全生命周期不同阶段及业主需求，以建筑修缮、装饰装修、改造翻新、养护到家等服务内容，提供全系列房屋解决方案。目前已覆盖近30个城市，服务10万多业主家人。

G-Link运用5G、IOT、AI及大数据技术，让物与物、人与人、人与物、人与服务充分连接，打造安全、便捷、绿色的服务场景，赋能物业管理增效、居民服务提质。

G-Space在产品前期设计阶段，即将社区空间充分生活场景化,为全龄段业主打造多维度的社交空间。

G-Box打造高品质生活服务平台，覆盖业主全生命周期和全生活场景，满足业主的一站式需求。

G-Club致力于构建共乐、共治、共创的邻里关系，打造和谐的园区新生态。全国200余个睦邻社团，组织1000余场活动。

绿城不同的园区，会根据其软硬件条件，选择相应的服务内容落位，通常从业主签约起就开始逐步提供园区服务。

七、       绿城物业（基础内容）

绿城物业的公司全称是绿城服务集团，成立于1998年，是一家独立的港股上市公司，于2016年7月12日在香港交易所挂牌上市（港股代码2869），为中国服务业500强企业。

绿城服务与绿城中国秉承同样的企业价值观，也就是“真诚、善意、精致、完美”；执行同样的“园区生活服务体系”，也就是绿城5G“心”服务。这保证了客户从购房到入住后，所享受的园区服务得以无缝衔接（具体服务内容以物业服务的协议为准）。

截至2021年12月31日，绿城服务业务已覆盖全国30个省、直辖市和自治区，以及196个城市，接管、咨询及代管的合同数目逾3800个，总合同服务面积约6.52亿平方米。